Режим совместной собственности не распространяется. Общая совместная собственность. Имущество, нажитое в браке

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Законом предусмотрено несколько таких случаев - совместная собственность супругов, совместная собственность в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая совместная собственность супругов (ст. 256 ГК РФ).

Семейный кодекс РФ разграничивает правовой режим имущества, находящегося в общей совместной собственности, и имущества, которое принадлежит каждому из супругов. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К последним относятся, например, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Напротив, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. К числу объектов личной собственности каждого из супругов относятся также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При регулировании отношений собственности закон предоставляет супругам свободу выбора между двумя моделями взаимодействия - законной, описанной выше, и договорной. В последнем случае супруги заключают брачный договор, которым регулируют свои отношения в пределах, предусмотренных СК РФ.

Большинство россиян не спешат при вступлении в брак заранее оговорить имущественный вопрос. Как показывает статистика, множество семей в дальнейшем разводятся. И тогда бывшим супругам приходится решать, каким образом поделить нажитое имущество. Рассмотрим подробнее, из чего состоит общая собственность супругов, и как она будет делиться при разводе.

Человек в процессе жизни обзаводится разнообразным имуществом. Пока семейная жизнь протекает гладко, не возникает никаких разногласий по поводу использования активов. Этот вопрос приобретает актуальность уже при разводе. Имущество, которым владеет семья, можно разделить на две категории:

Совместная собственность супругов.
Личные активы каждого.

Общая собственность - это совместное владение различными объектами материального типа. К ним причисляют вещи (они бывают делимыми или неделимыми), недвижимость, денежные средства. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня имущества, которое может принадлежать гражданам. В этой роли могут выступать любые активы, при условии, что они не изъяты из оборота.

Распоряжение имуществом осуществляется по взаимной договоренности его владельцев. Реализация этого права предусматривает возможность заключения любого соглашения, которое прямо не запрещено законом. При этом считается, что собственник имущества, который проводит оформление соответствующего договора, выступает от имени и другого владельца.

Одновременно один из собственников совместного имущества не вправе продать или подарить принадлежащую ему часть, пока его доля не будет определена. Закон защищает собственность и запрещает расширять ее границы по желанию одних владельцев в ущерб другим.

Семейный кодекс о совместно нажитом имуществе супругов

Активы, приобретенные в законном браке, образуют право общей собственности супругов. Как у мужа, так и у жены имеются одинаковые по объему права на владение ими, пользование и распоряжение. В роли собственников могут выступать только супруги. Дети пользуются вещами, принадлежащими их родителям, с согласия последних, но это не является основанием для возникновения у них соответствующих привилегий.

К совместной собственности принадлежат исключительно материальные объекты и имущественные права. Тогда как на пассивы - долги и обязанности, данное правило не распространяется. Статья 34 Семейного кодекса РФ содержит примерный перечень активов, образующих общую собственность супругов. К ним причисляют:

Средства, выплаченные в качестве зарплаты, доход от бизнеса или вознаграждение за интеллектуальный труд. Существует разное мнение относительно того, с какого момента полученный доход можно трактовать как совместный актив. Некоторые юристы полагают, что это право возникает с момента начисления соответствующих средств. Но большинство практиков придерживаются другой правовой позиции. Они считают, что о возникновении собственности можно говорить только после того, как состоялась фактическая передача денег.
Пенсионные выплаты, социальные пособия, государственная помощь и разного рода компенсации.
Движимые и недвижимые активы, купленные в браке.
Объекты роскоши. К ним принадлежат ювелирные изделия и предметы искусства.
Ценные бумаги.
Депозиты в финансовых учреждениях.
Паи в коммерческих структурах.
Объекты, оборот которых не ограничен.

Супруги вправе устанавливать общий режим для активов, приобретенных во время брака. Данное правило распространяется на любые объекты материального мира, вне зависимости от их количества, цены и сферы предназначения. Единственное ограничение касается вещей, оборот которых запрещен.

Владение недвижимостью

Во время семейной жизни люди нередко приобретают разные объекты недвижимости. К их числу относятся дом, отдельная квартира, земельный участок, а также дача. Весьма часто в роли покупателя выступает только один супруг, на которого и проводится регистрация. Но это вовсе не значит, что муж или жена, не включенные в договор, лишены всяких прав на недвижимый объект. Закон гласит, что режим совместной собственности обоих супругов распространяется на любое имущество, нажитое в ходе семейной жизни. Если даже заинтересованное лицо не упоминается среди сторон соглашения, активы все равно считаются общими. Причем у каждого супруга имеются одинаковые права на них.

Говоря о совместно нажитой недвижимости, нужно упомянуть, что определяющим фактором для установления соответствующего режима служит время приобретения объекта. Если сделка состоялась в период брака, то априори актив считается общим. Но данная норма не распространяется на случаи, когда источником для покупки стали деньги одного из супругов. Как пример рассмотрим случай, когда жена купила квартиру на средства, подаренные ее родителями. Поэтому муж не имеет к сделанному приобретению никакого отношения.

Закон устанавливает особый порядок распоряжения недвижимостью. Так, если один из супругов, который документально является собственником актива, принял решение о заключении договора, то ему нужно заручиться согласием жены или мужа. При этом устного одобрения недостаточно. Супруг должен предоставить письменное разрешение на оформление определенной сделки, подпись на котором заверяет нотариус. Если пренебречь этим требованием, то в дальнейшем суд может признать документ недействительным.

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Супруги обладают равными правами в отношении общего имущества. Причем их привилегии не подлежат ограничению на основании того, что кто-то их них не работал, или его доход был существенно меньше, чем у партнера. Исключение бывает, когда стороны составили брачный договор. В дальнейшем именно его положения определяют режим общего имущества, а также порядок его раздела при расторжении брака.

Права супругов по распоряжению имуществом осуществляются по их обоюдной договоренности. При оформлении сделки, объектом которой выступают любые материальные ценности, помимо недвижимости, действует принцип добросовестности. Его суть заключается в том, что муж или жена считаются осведомленными о заключении и условиях будущего договора. Так, если супруг продает автомобиль, который был куплен в браке, то покупатель вправе предполагать, что жена дала согласие на проведение этой операции. Аналогичное правило действует и в других случаях, когда оформляется сделка относительно общего имущества.

Единственным исключением является недвижимость. Особый статус данных активов связан с их немалой ценой. Поэтому закон требует, чтобы супруг выразил согласие в письменной форме. Достоверность подписи заверяется нотариально.

Супруги вправе разделить принадлежащие им активы, при этом каждый получает в собственность определенную долю. Если они сообща приходят к такому решению, то оно подлежит закреплению в соответствующем договоре.

Помимо прав, у собственников возникают определенные обязанности по отношению к принадлежащим им активам. Прежде всего, это касается недвижимости, содержание которой обходится весьма недешево. Также необходимо вносить за нее налоги, порядок и размер которых предусмотрен действующим законодательством. Как правило, эти расходы покрываются за счет семейного бюджета. В противном случае, сторона, которая понесла затраты, имеет полное право требовать компенсацию их части от партнера, являющегося совладельцем.

Движимое имущество

Все движимые объекты, приобретенные во время пребывания сторон в браке, считаются их совместной собственностью. Распоряжение ими осуществляется по обоюдной договоренности. Реализация этого права осуществляется с учетом принципа добросовестности. Если муж или жена принимает решение продать определенную вещь, то считается, что он действует с согласия «второй половинки».

Право собственности семьи на движимый объект возникает после его фактической передачи одному из супругов. Если сделка подлежит регистрации, то моментом перехода считается внесение соответствующих данных в госреестр. В основном это правило применяется в отношении транспортных средств. При этом совершенно неважно, кто именно из супругов фигурирует в качестве собственника. Другой имеет аналогичные права на владение и использование движимого имущества.

Вещи и права, на которые не распространяется совместная собственность супругов

Личная собственность обоих супругов представляет собой материальные объекты, которыми они владеют и распоряжаются раздельно. В ее состав включается следующее:

Активы, которыми владел один из супругов еще до создания семьи.
Вещи, полученные в подарок или по завещанию в период семейной жизни.
Материальное вознаграждение, выплаченное за выдающиеся достижения в области спорта, искусства или науки.
Вещи индивидуального предназначения. Собственность каждого из супругов включает одежду, обувь и другие предметы, предназначенные исключительно для одного из партнеров. Это правило не распространяется на ювелирные изделия и объекты роскоши.

Под определение личный объект подпадают также иные активы, которые хоть и куплены в браке, но исключительно за средства одного из партнеров. Причем заинтересованному лицу нужно доказать, что деньги на покупку были собраны еще до свадьбы. Веским основанием для признания материального объекта личным достоянием мужа или жены служит получение от третьих лиц определенной суммы, использованной в дальнейшем для совершения покупки. Следует отметить, что другой из партнеров крайне редко соглашается добровольно признать указанные выше факты. Поэтому заинтересованному лицу, как правило, приходится обращаться в судебные инстанции с иском об исключении конкретного актива из состава общего семейного имущества.

Супруг, у которого имеется раздельный объект, вправе установить для него порядок пользования. Причем для распоряжения таким активом не нужно согласие другой стороны.

Выделение долей

Доли супругов в имуществе, нажитом за годы семейной жизни, считаются равными. Но если стороны заключили брачный договор, то в процессе раздела активов учитываются его статьи, а не положения закона.

Нередко между вчерашними супругами возникает спор по поводу размера принадлежащих им долей. В подобной ситуации точку по данному вопросу поставит суд. Постановляя решение по делу, судья исходит из принципа равности долей. Но если одна из сторон представит доказательства, свидетельствующие о том, что ее вклад в семейные активы был значительно больше, чем у супруга, то суд учтет ее возражения. В подобных случаях выделение долей происходит пропорционально активности, которую проявлял каждый из партнеров при формировании семейного благосостояния. Суд может отступить от принципа равности долей, с учетом следующего:

Если этого требуют интересы детей, остающихся на иждивении одного из родителей.
Если супруг вел антисоциальный образ жизни и использовал общие деньги в ущерб семье.
Если муж либо жена не желали трудоустраиваться, не имея для этого веских причин.

Внесудебный и судебный порядок раздела

Имущество, которым сообща владеют супруги, может быть поделено между ними путем выделения долей для каждого из них. В подобной ситуации имеет место прекращение общего режима, и в дальнейшем каждый владелец распоряжается активами по собственному усмотрению.

Стороны вправе сами договориться об условиях проведения раздела. Достигнутая договоренность фиксируется в письменном соглашении, которое дополнительно подлежит регистрации в госреестре.

Иногда не удается мирно решить этот вопрос. Тогда дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Причем в качестве истца может выступить любой из супругов, а также заинтересованное лицо (речь идет о кредиторе, который желает выделить долю должника, чтобы в дальнейшем погасить с ее помощью возникшую задолженность).

После оформления соответствующего соглашения или вступления в силу решения суда право совместной собственности супругов прекращается. С этого момента они самостоятельно распоряжаются своими активами, а также выполняют обязанности, связанные с их содержанием.

Для начала разберемся в том, что такое совместная собственность супругов (ССС). Как и , совместное имущество является формой , ведь у него больше одного владельца. За некоторыми исключениями общей собственностью является все движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, которые также рассматриваются как совместные.

Возникновение такого режима в отношении конкретной вещи обусловлено переходом права собственности на нее.

Учитывая характер имущественного режима и равные права субъектов права собственности, с момента появления конкретной вещи у мужа или жены право собственности на нее одновременно получает и второй супруг.

Таким образом, общая совместная собственность супругов – это некая имущественная масса, формируемая за счет супружеских приобретений и характеризуемая как режим ограниченной общности, так как возникает в отношении ограниченного имущества.

Общность имущества супругов является приоритетной, так как действует в рамках некой презумпции – пока ими не будет определено иное.

Общность супружеской имущественной массы является диспозитивной, так как без проблем может быть изменена.

Такой режим распространяется не только на супругов – виды совместной собственности включают также приобретение крестьянского (фермерского) объединения.

Когда возникает супружеский режим

Так как общность распространяется лишь на имущество супругов, которыми мужчина и женщина становятся лишь после государственной регистрации брака, главным и по сути единственным основанием возникновения ССС является .

Что включает совместная собственность супругов

Принято считать, что к совместной собственности супругов относится все, что они . Однако закон содержит более конкретные уточнения, называя примеры имущества, которое следует считать общим супружеским. При этом не имеет значения, кем из супругов оно было приобретено и в каком объеме каждый из них внес свой имущественный вклад в формирование ССС.

Таким образом, согласно ст. 34 СК РФ, общее совместное имущество супругов формируется за счет:

трудовых доходов мужа и жены, прибыли от бизнеса или от деятельности, которая считается интеллектуальной;
пенсий, пособий и прочих социальных выплат, в отношении которых не установлено конкретных целей для расходования;
движимого имущества и недвижимости;
ценных бумаг, долей в капитале, банковских вкладов, паев;
любых других вещей, даже если имущество оформлено на одного из супругов.

Важно понимать, что размер вклада каждого из супругов не имеет значения. ССС возникает даже у пар, где один из супругов занимается воспитанием детей и домохозяйством, а второй содержит семью.

Учитывая это, напрашивается несколько промежуточных выводов:

заинтересованный супруг не должен доказывать общность приобретенного вторым супругом имущества, она возникает автоматически;
вещи и права будут совместными, независимо от того, оговорены они законом или нет. Например, квартира по цессии считается общим имуществом, хотя до регистрации права собственности она не является недвижимостью;
чтоб ССС не распространялся на вещи, приобретенные мужем и женой, нужно доказать факт их вхождения в исключения, о чем пойдет речь ниже.

Права и обязанности в отношении общего имущества

Супруги, согласно ст. 35 СК РФ, сообща владеют и распоряжаются имуществом, которое определено как общее. Обязательный согласительный и доверительный порядок владения и распоряжения поможет нам разобраться, в чем сущность презумпции общей собственности супругов. Выразить ее можно в нескольких основных тезисах:

ССС является предустановленной, так как возникает без воли супругов в момент бракосочетания. Это, однако, не мешает мужу и жене изменять законный режим.
Каждый супруг обладает равными правами и обязанностями по отношению к сформированной имущественной массе, независимо от размера его вклада.
Оба супруга в равной степени владеют и распоряжаются общим имуществом. Так как ССС является режимом, при котором доли собственников не подлежат определению, каждому из супругов принадлежит 100% всего совместно нажитого.
Совладельцам в равной степени принадлежат и имущественные обязанности. Супруги сообща не только владеют общим имуществом, но и отвечают по общим долговым обязательствам, например, по кредитам.
Общая собственность предполагает обоюдную ответственность. По обязательствам супруги отвечают своим совместно нажитым имуществом. Если его недостаточно, активируется солидарная ответственность друг за друга, но уже частной собственностью каждого из пары.

Совместная собственность и брачный контракт

ССС, согласно ст. 33 СК РФ, является законным имущественным режимом для лиц, состоящих в браке. Однако он действует лишь до тех пор, пока муж и жена не примут решение его изменить. Сделать это можно заключив – после его подписания начнет действовать договорной режим между супругами. Регулируется он гл. 8 СК РФ.

Заключая брачный контракт, муж и жена могут определить режим, который, на их взгляд, будет лучше всего отражать сущность их имущественных отношений.

Когда нужно согласие супруга на распоряжение ССС

Закон определяет высокую степень доверия между собственниками супружеского имущества. В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение принадлежащими им объектами осуществляется по взаимному согласию.

Закон определяет презумпцию согласия супруга на сделки с ССС, совершенные мужем или женой – предполагается, что у того, кто отчуждает общее имущество, есть согласие второго супруга.

Это в значительной мере соответствует неформальному характеру отношений сособственников, значительно упрощая порядок реализации распорядительных прав в отношении ССС. Но одновременно это создает и угрозу таким правам, значительно усложняя возможность их защиты, например, при недобросовестном поведении одного из супругов при отчуждении общих вещей.

Особую актуальность этот вопрос приобретает при разделе имущества.

В целях защиты таких прав в отношении отдельных сделок законодатель ограничил действие указанной презумпции.

Для совершения сделок, по которым переход прав на имущество лио сами сделки подлежат госрегистрации и нотариальному заверению, их инициатору придется сначала заручиться письменным согласием супруга.

Необходимость в получении согласия связана с тем, что такие сделки затрагивают имущественное положение семьи. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Согласие на покупку квартиры

Продажа совместной квартиры

Недвижимость супругов продается по традиционной модели. Совместная собственность не предполагает выделения долей, поэтому, если формальным владельцем является один из супругов, от второго потребуется вышеописанное нотариально заверенное согласие.

Если совместная собственность на недвижимость была зарегистрирована в Росреестре, согласие не потребуется, ведь продавцами будут выступать сособственники обоюдно.

Сделка оформляется у нотариуса, после чего права на недвижимость подлежат перерегистрации в Росреестре.

В некоторых случаях придется заплатить налог с продажи.

Совместное имущество и банкротство супруга

Российское законодательство предусматривает банкротство не только юридических, но и физических лиц. Этот статус означает несостоятельность гражданина – невозможность отвечать по имеющимся имущественным обязательствам перед кредиторами.

Процедура банкротства физлица – длительный процесс, требующий изучения имущественного положения должника, поиск и реализацию имеющихся у него свободных активов. В связи с этим над совместно нажитым имуществом нависает крупная угроза.

Раздел после развода

Дележ имущества – право, а не обязанность супругов, поэтому они не обязаны осуществлять его раздел в момент расторжения брака. Если они не сделают этого, имущественная масса, образованная в период супружества, сохраняет режим совместного владения. Разведенные супруги могут поделить собственность в любое время.

Однако в отношении судебного раздела для разведенных супругов п. 7 ст. 38 СК РФ определяет срок исковой давности – подать иск можно лишь на протяжении трех лет после развода. В отношении договорного раздела таких ограничений не предусмотрено.

Раздел после смерти супруга

В целях защиты супружеских интересов закон допускает раздел имущества не только при жизни, но и после смерти одного из супругов. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ , наследственные права пережившего супруга не умаляют его прав в общем имуществе с умершим.

Еще до определения конечной наследственной массы умершего, которая подлежит разделу между всеми наследниками либо в ином порядке по завещанию, такой супруг может потребовать раздела ССС с целью выдела своей супружеской доли.

Это позволяет избежать попадания в наследственную массу доли пережившего супруга, справедливо допуская распространение наследства лишь на 50% ССС. Впоследствии супруг получит не только принадлежащую ему долю в ССС, но и в наследственной массе как наследник первой очереди, если завещанием не определено иное.

Заключение

В рамках совместного владения имуществом возникают многообразные супружеских правоотношения. Совместная собственность возникает между супругами только в браке, распространяется практически на все возмездные приобретения и прекращается лишь после развода.

Наличие общего имущества обязывает супругов к совместному владению им с высокой степенью доверия. Предполагается, что при распоряжении собственностью они действуют с согласия друг друга, хотя часто оно требует документального подтверждения.

Если супруги не желают сохранять режим совместного владения, они в любое время могут произвести раздел совместно нажитого имущества.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Общие положения . Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В действующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собственности - собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Ранее, с 1991 по 2001 г., общая совместная собственность могла возникнуть в результате приватизации жилого помещения. После принятия Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации » и Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 указанного Закона были исключены слова «совместную или долевую». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность имеется в виду передача жилья только в долевую собственность.

Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Вещь по праву совместной собственности принадлежит всем ее участникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего имущества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осуществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов . Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собственности детально урегулирован Семейным кодексом Российской Федерации, который предусматривает два правовых режима имущественных отношений супругов: законный режим (гл. 7, ст. 33-39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40-44).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Этот режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целевого назначения, относятся суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Общим совместным имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги , паи, вклады, доли в капитале , внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства .

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).

Законный режим имущественных отношений супругов предусматривает сочетание двух противоположных принципов - общности и раздельности имущества. C одной стороны, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. C другой - имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.

Такой подход к построению имущественных отношений супругов не противоречит самой сущности брака, заключаемого в целях создания семьи и воспитания детей. Он позволяет исключить возможность заключения брака исключительно для получения материальных выгод за счет имущества будущего супруга и наилучшим образом обеспечивает экономическое равновесие и другие интересы супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, осуществление капитального ремонта квартиры, реконструкция жилого дома посредством дополнительных пристроек к нему, переоборудование жилого помещения в нежилое и т.п.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если он этого потребует. Для этого необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (ст. 35 СК РФ).

Прекращение права общей совместной собственности супругов. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются, по общему правилу, после расторжения брака. Однако раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака в следующих случаях:

по требованию любого из супругов; в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;
по соглашению супругов. В этом случае по желанию супругов такое соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности .

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В случае недостижения согласия между супругами спор разрешается в суде. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Право общей совместной собственности прекращается в случае смерти одного из супругов. К наследникам по закону или по завещанию переходят принадлежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раздельное имущество умершего.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Наряду с законным режимом общей совместной собственности супругам предоставлено право строить свои имущественные отношения на договорной основе посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства .

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство , переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Членами фермерского хозяйства могут быть:

супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;
граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК). В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Таким образом, указанные правомочия членов фермерского хозяйства являются равными (их объем не зависит, в частности, от величины долей). Это обусловлено тем, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность, цель которой может быть достигнута только посредством общих усилий членов этого хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (ст. 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства . Он осуществляется в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. В этом случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства. При недостижении согласия срок выплаты денежной компенсации определяется судом, но в любом случае этот срок не может превышать одного года с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам , возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

При разделе крестьянского (фермерского) хозяйства на его базе создается два или более самостоятельных крестьянских хозяйств. Раздел общего имущества, в том числе земельного участка, осуществляется таким образом, чтобы сохранить возможность товарного производства сельскохозяйственной продукции во вновь созданных хозяйствах. Средства производства, в том числе сельскохозяйственный инвентарь, машины, оборудование, земельный участок, семенной фонд и др., должны быть выделены каждому хозяйству.

При разделе и выделе доли из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли в праве совместной собственности признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК). От раздела крестьянского хозяйства и выхода из него отдельных членов следует отличать прекращение деятельности хозяйства. В соответствии со ст. 21 Федерального закона о крестьянском хозяйстве фермерское хозяйство прекращается:

в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
в случае если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;
в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с единогласным решением членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК по правилам, предусмотренным в ст. 252-254 ГК.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства могут создать хозяйственное товарищество или производственный кооператив . Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо будет обладать правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 259 ГК).

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК (п. 2 ст. 259 ГК).

особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников - в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

Совместная собственность на квартиру

Главная / Квартира Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Общая собственность супругов на квартиру

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом. Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г.

Характеристика общей совместной собственности

Важно

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение). Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены.

Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных). Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт.

Изменение режима собственности супругов

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество: — принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество); — полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации); — поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака; — вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств. Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ). Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имущество граждан, состоящих в браке: Общее, совместно нажитое имущество

вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы. Что это такое Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен.

Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ. В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Совместная собственность супругов на квартиру

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам). И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам. Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях.
Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Режим совместной собственности супругов на квартиру

Совместное владение движимым имуществом К совместно нажитому движимому имуществу относят:

любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.
Выделение доли Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Режим совместной собственности на имущество супругов

Частными случаями совместного имущества являются:

собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер